Жители, будьте бдительны! УК придумали новый вид вымогательства
danilov_igor

На сайт организации дворов Екатеринбурга ЖИТЕЛЬ, которую я возглавляю, пришло любопытное письмо от Дмитрия Леонидовича, жителя Екатеринбурга, который рассказал об изощрениях управляющих компаний в вымогательстве средств граждан.
Привожу текст письма полностью.

Здравствуйте! Хочу рассказать о мошеннической схеме заработка, практикуемой в УК РЭМП Железнодорожного района.
Я поменял в своей квартире счетчики ХВС и ГВС на новые.
Позвонили в ЖЭК, вызвали сотрудника для опломбирования.
Нам сказали, что это будет нам стоить 462 рубля.
Как же так, ведь плата за опломбирование законодательством не предусмотрена?
Как хотите, сказали в ЖЭКе: без квитанции об оплате мы у вас счетчики не примем. Ладно, подумал я, посмотрим, какова будет формулировка в счете, или что они там нам предъявят.
Пришел слесарь с надписью "Коммунальная служба МАСТЕР" на спецовке.
Поставил пломбы.
Сделал отметки в паспортах счетчиков. А далее вручил мне не счет, а замызганную бумажку с реквизитами некой фирмы ООО "Коммунальное обслуживание", ИНН 6672351917, и сказал, что мы должны перечислить на эти реквизиты 462 рубля, а затем прийти в ЖЭК с квитанцией об оплате. На мой вопрос, за что я должен платить некой фирме, в которую я не обращался, и какова должна быть формулировка в платежке, слесарь, естественно, ответить не смог и предпочел быстрее удалиться. Резюмирую. УК присылает своего сотрудника опломбировать счетчики. Сотрудник вручает реквизиты некой левой фирмы и предлагает перечислить на них деньги. Если не перечислю - счетчики не примут.
Если перечислю, в ЖЭК квитанцию об оплате у меня заберут (это они сказали по телефону) для некой "отчетности".
Т.е. концы в воду: УК с меня ничего не брала, я сам зачем-то ("добровольно") перечислил какие-то деньги какой-то фирме.
Хорошо придумано, да? Вы можете посоветовать, что делать в такой ситуации?



Мы очень признательны Дмитрию Леонидовичу за такой подробный рассказ и активную гражданскую позицию.

Только так можно эффективно бороться с обманом Управляющих компаний.

А теперь – о том, законно ли управляющая компания требует оплатить услуги опломбировки и ввода в эксплуатацию приборов учета, которые граждане приобретают за собственный счет?
В большинстве своем горожане обращаются с вопросами опломбировки и ввода в эксплуатацию приборов учета в свою управляющую компанию. И это их право. А УК, тем временем, изо всех сил пытаются стать монополистом в оказании подобного рода услуг, да еще и заработать на этом.
Жителям часто говорят, что опломбировку приборов учета управляющие компании доверить кому-либо не могут (не имеют права и т.д.).

В некоторых УК даже придумали такую дополнительную платную услугу, как «взимание средств за опломбировку».
А в случае, приведенном автором письма, – поручают взять деньги "сторонней", но наверняка, непосторонней для себя организации.

Почему так делают?
Потому что Прокуратура, Антимонопольная служба, Арбитражные и районные суды категорически против такого самоуправства. И на этот счет потребителями выиграна уже не одна сотня судов по России. 
К примеру, еще в ноябре 2011 года вступило в силу решение Дзержинского суда Нижнего Тагила о признании незаконными действий одной из управляющих компаний по взиманию платы за принятие и опломбировку установленных приборов учета холодного и горячего водоснабжения.

Постараюсь еще раз вкратце объяснить, почему не надо платить УК и как с бороться с вымогательством.

1. Управляющая вашим домом организация не вправе требовать оплату за ввод в эксплуатацию и опломбирование индивидуальных приборов учета воды.

Требованием оплаты УК превышает свои полномочия! Приведу красноречивую выдержку из одного решения суда (несмотря на то, что в решении содержится ссылка на старые Правила ПП-307, актуальность не изменилась).

«…суд приходит к выводу о том, что действующим законодательством на собственников не возложена обязанность по заключению договоров на … опломбирование мест установки индивидуальных приборов учета, расположенных в принадлежащих им жилых помещениях. Кроме того, действующими нормативными актами не регламентировано, что ввод индивидуального прибора в эксплуатацию в обязательном порядке должен включать в себя процесс опломбирования мест установки индивидуальных приборов учета.
Между тем, ООО «УК *******» осуществляет ввод в эксплуатацию приборов учета после опломбирования мест установки таких приборов, за эту услугу берет плату с собственников.
Своими действиями компания ставит перед собственниками необоснованные условия реализации своих прав на принятие в эксплуатацию индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды по сравнению с условиями, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, Правилами № 307.

Действия по опломбированию ООО «УК «*******» производит в силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации для исполнения своей обязанности рассчитывать размер платы за коммунальные услуги исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям установленных приборов учета, а также с целью реализации своего права на контроль за их использованием, в связи с чем лишь после этого у потребителя согласно п.п. «г» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг возникает обязанность обеспечить сохранность пломб на индивидуальных приборах учета, установленных в его жилом помещении….»

2.  УК не имеет права отказать в приемке прибора учета в эксплуатацию. Она обязана вас рассчитывать по показаням прибора учета!

В соответствии с п. 81 Правил ПП-354 ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.
Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки.
При этом исполнитель (УК) обязан начиная со дня, следующего за днем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

3. А если вымогают? Как быть?

Все взаимоотношения с УК следует строить не по телефону, а только через заявления и запросы, поданные в письменном виде в 2-х экземплярах (один с отметкой о вручении оставлять для себя).
В рассмотренном конкретном случае следует, как я уже сказал, подать письменную заявку в вашу УК. В случае отказа управляющей компании ввести прибор учета в эксплуатацию БЕСПЛАТНО – обратиться в Прокуратуру с описанием всей ситуации.

Закон на вашей стороне, Дмитрий Леонидович!


СПРАВОЧНО (и к сведению управляющих компаний – тоже...):

Обратите внимание на Письмо ФАС РФ от 23.03.2011 N АГ/10186 "О рассмотрении обращения"

Федеральная антимонопольная служба разъясняет вопрос нарушения управляющими организациями антимонопольного законодательства, выразившегося в необоснованном требовании о передаче финансовых средств за выдачу технических условий на установку приборов учета энергоресурсов и опломбирование присоединения приборов учета энергоресурсов,

и сообщает…..

…граждане не ограничены в выборе лица, осуществляющего опломбировку приборов учета, и могут отказаться от данных услуг со стороны управляющей компании.
В случае если в результате опломбировки приборов учета не управляющей компанией последняя будет ссылаться на это обстоятельство и осуществлять действия, ущемляющие потребителя ее услуг (в частности, отказываться принять показания таких приборов учета в качестве расчетных), то потребитель вправе защищать свои права предусмотренными законом способами (в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом по собственной инициативе и переизбрать управляющую компанию, а также обратиться в суд).


ЖИТЕЛЬ выиграл суд в пользу дома, где провайдер установил оборудование по подложным документам
danilov_igor
Рынок интернет-провайдеров богат и велик.
С увеличением их числа крыши наших домов превращаются в паутину, а через лестничные клетки все тянутся и тянутся провода в квартиры абонентов.
У каждого из нас есть право выбрать провайдера цифрового телевидения и интернета на свой вкус.
Но имеет ли право провайдер разместить оборудование на крыше и протянуть кабели через все лестничные пролеты, – такие вопросы находятся в компетенции исключительно Общего собрания собственников многоквартирного дома.
Сегодня в большинстве наших многоквартирников дела обстоят так: Управляющая компания без ведома жильцов заключает с провайдерами Договоры на размещение оборудования. Ежемесячный платеж немаленький… От 500 рублей до 8000, а то и
выше, если речь идет об установке сотовой компании, к примеру.
Зачастую жители не задают монтажникам вопросов и редко интересуются, а кто, собственно, позволил тянуть бесчисленное множество проводов по этажам и просверливать межэтажные перекрытия?

А если интересуются, возникают парадоксальные ситуации.
Одна из них произошла в доме № 54 по ул. Старых Большевиков.
Жители дома в октябре 2011 г. застали строителей, которые просверливали межэтажные перекрытия, устанавливали на этажах металлические щитки и размахивали копией договора с ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района».
Строители представляли ЗАО «ЭР-Телеком холдинг» (торговая марка Дом.ру).
Председатель Совета МКД Валерий Николаевич обратился в УК за разъяснениями.
А там ему предоставили копию решения Общего собрания, где 68% жителей дома проголосовали за установку оборудования данной компании.
Однако никакого собрания жители не проводили!
Посовещавшись, жильцы приняли решение идти в суд.
В ходе судебного заседания выяснилось, что представители провайдера под видом соцопроса получили подписи некоторых жильцов, которые потом и использовали для изготовления подложного протокола.
Примечательно, что когда в октябре 2011 г. жильцы забили тревогу, письмом от 01.11.2012 г., за подписью гендиректора УК сообщалось, Провайдер взял на себя обязательство в течение 2-х недель привести места общего пользования в первоначальное состояние. Однако никаких работ по восстановлению общего имущества произведено не было.
Состоялось несколько судебных заседаний, и 22 мая 2012 г. Орджоникидзевский районный суд удовлетворил требования жильцов дома № 54, - демонтировать оборудование провайдера и восстановить общему имуществу дома первоначальный вид.
ЗАО «ЭР-Телеком холдинг» обжаловали судебное решение и 4 сентября 2012 г. состоялось заседание в Свердловском областном суде.
Вместе с Председателем Совета МКД в процессе интересы дома представляла и юрист ОО «ЖИТЕЛЬ».
Практика судебных разбирательств в отношении спора провайдеров и жителей многоквартирных домов складывается по-разному, поэтому здесь важно выстроить защиту до мелочей, что удалось дому № 54.
Суд заслушал доводы нашего юриста, заслушал Председателя Совета дома и оставил решение Орджоникидзевского суда в силе.
Провайдера обязали демонтировать оборудование и восстановить поврежденное общее имущество.
Однако провайдер не спешит…видимо рассчитывает, что жильцы остынут и забудут про досадное недоразумение.
Юристом «ЖИТЕЛЯ» уже подготовлена жалоба в Управление Службы судебных приставов…

И этот вопрос мы доведем до конца.
Борьба с провайдерами – не единственные судебные тяжбы! В Орджоникидзевском районном суде рассматривается иск к подрядной организации, которую УК без разрешения собственников пустили в подвальное помещение, и последние там здорово обустроились.
Интересы дома в этом процессе представляют также наши юристы.
Подробности – в одном из следующих материалов.

НОВЫЕ ПРАВИЛА ОПЛАТЫ ПРОВОЦИРУЮТ «ОБЩЕДОМОВОЕ» НЕДОРАЗУМЕНИЕ
danilov_igor
Дорогие потребители коммунальных услуг!

Еще в а апреле 2012 года я обратился в Верховный суд РФ с «коммунальным» иском к федеральному правительству. Я потребовал освободить россиян от оплаты потерь воды, возникающих из-за некачественного обслуживания инженерных коммуникаций, а также попросту сворованной электроэнергии, вписываемых управляющими компаниями в платежках в строку «Общедомовое потребление».
Дело в том, что и до вступления в силу правительственного Постановления № 354, из-за которого сейчас в области начинаются коммунальные «бунты», за «общедомовку» с нас деньги исправно взимали.

Где-то вписывали в квитанцию под аббревиатурой МОП (места общего пользования), где-то включались в строку «Содержание жилья», а где-то, не стесняясь, расписывали жителям в платежках общедомовое водоснабжение и даже водоотведение!
Хотя ни общественного туалета, ни душевой кабины, как вы понимаете, в подъездах таких домов априори не существовало.

Отсутствие самого понятие «общедомовое потребление» и правил его расчета давало возможность управляющим компаниям безнаказанно драть три шкуры с жителей, включая в общедомовое потребление практически все!
Вся математическая разница между суммой показаний индивидуальных (поквартирных приборов учета) и тем, что «вошло» в дом – стало называться «общедомовкой».
Если это лампочка в подъезде или освещение крыльца – это понятно. Непонятнее, если сюда вписываются так называемые технологические потери (прорыв трубы, к примеру, в подвале, который управляющая компания не спешит устранить, а вытекающая вода тем временем «крутит» общедомовой счетчик).
А если к дому «запитана» несанкционированная парковка? Или в подвале обосновалась какая-то фирма? А если ларек пивной, расположенный во дворе, к дому «подцеплен»? Почему за все это платим мы?

Эти вопросы я задавал юристам Министерства регионального развития РФ, которые защищали позицию правительства в Верховном суде.
Я требовал прекратить практику перекладывания бремени потерь воды, света, тепла при коммунальных авариях на жителей!
Кроме того, избавить плательщиков от необходимости покрывать за свой счет сворованную у дома воду и свет.

Суд мои доводы не принял, поскольку к моменту вынесения решения вступило в силу новое правительственное Постановление № 354, узаконившее общедомовые нужды.
Однако я утверждал и утверждаю, что в той форме, в которой нам начисляется общедомовое потребление энергоресурсов – незаконно и противоречит Жилищному кодексу РФ.

Потому что потребитель коммунальных услуг должен оплачивать оказанную коммунальную услугу!
В том случае, когда в многоквартирном доме технологически отсутствуют системы потребления коммунального ресурса для общедомовых нужд (например, нет мест водозабора ГВС на общедомовые нужды), определение объема «общедомовки» на эту услугу должна определяться по утвержденному для МКД нормативу.
А в случае наличия общедомовых систем потребления коммунального ресурса – по утвержденному для МКД нормативу и установленным приборам учета в местах потребления этой услуги.
Вот тогда управляющие компании в случае аварии будут нести прямые убытки и будут заинтересованы как можно быстрее устранять различного рода течи.
Также они начнут более рьяно выявлять несанкционированные подключения, и иные факты «воровства», а добросовестные потребители уже не будут «крайними».

Ситуация, которая разворачивается в муниципалитетах страны вокруг нового Постановления российского правительства – была прогнозируема.

Люди не понимают, за что им велено заплатить. С учетом двойного роста тарифов в июле и сентябре этого года, с обременением ОДН, – коммунальная платежка для личного бюджета многих россиян стала просто неподъемной.

Утвержденные новые коммунальные правила противоречат здравому смыслу и законодательству.

И я снова намерен обжаловать их в Верховном суде России.

Удивительное путешествие в древний Аркаим состоялось!
danilov_igor
Давно мечтал. Казалось бы, всего 700 километров до заветной цели, а как-то летать в путешествия за моря-океаны было сподручней. Видимо, всему свое время.
Ежегодно тысячи людей стремятся попасть в это заповедное место. Каждый приходит туда за чем-то своим. Кто-то проверить на себе мистические истории очевидцев, кто-то – расширить кругозор, дополнив его знаниями о древних ариях.
Я же, скорее из тех, кто решил круто сменить привычный жизненный уклад и просто довериться ситуации. Слиться с природой, подышать воздухом степи, увидеть ее бесконечные выжженные ковыли.
Впрочем, любая встреча с неизведанным мной приветствовалась.
В итоге так и произошло.
Вот только моя встреча с обросшим легендами Аркаимом больше связана с внутренними ощущениями. Новыми, и на удивление приятными.
Я никогда не думал, что могу за день отмотать пешком двадцать километров и не устать. Давно уже забыл, что такое «голова, звенящая от отсутствия деловых мыслей». И не верил, что смогу босиком подниматься в гору, а потом, распластавшись на голой земле и раскинув руки, часами созерцать небесную синь. Но это случилось!
И взятая с собой (на всякий случай) умная книжка, и сотовый телефон, и Ipad – оказались абсолютно ненужными и лишними в сумке предметами.
Атмосфера позитива, доброжелательные люди, которых ты никогда не знал и, скорее всего, больше не встретишь, яркое солнце, которое не плавит, но вкупе с мощными потоками ветра, лишь придает сил к движению. Ощущение неизбывного обновления и (может, и вправду, так и есть?) сопричастности к каким-то могучим силам, источнику вдохновения и энергии, которые напитали меня впрок.
Да что тут говорить?
Судите сами по тем фотографиям, которые теперь станут приятным воспоминанием и возможностью снова вернуться туда. К Аркаиму.


stepi

За моей спиной загадочный и таинственный ровесник египетских пирамид - Аркаим

gora Lyubvi

Встречаем рассвет на Горе Любви...

gora Pokayaniya

Гора Покаяния... раскинуть руки и смотреть в небеса. Помогает...

oruzhie

Оружие предков. Кажется, от одного вида враг должен был спасаться бегством 

ruki

Руки Дружбы. Всех не обойти. Но поздоровался со всеми... 

spiral 

Спираль, действительно, магическая. Тянет на благородные поступки и подвиги во имя любимой..

В жизни еще есть место улыбкам и здоровому юмору...
danilov_igor

По счастью в нашей жизни еще есть место смеху и здоровому юмору.
Убедился в этом лично. И даже поучаствовал.

4-5 августа в Богдановиче состоялся Первый областной открытый фестиваль юмора «Механизм ХА -2012». Артистов комических жанров собрали вместе участники клоунского дуэта "Механизм ХА". Коллектив в этом году отметил 20-летний юбилей.
Я был приглашен в состав жюри и ни на минуту не пожалел о воскресном дне, проведенном в «работе».
Судить было что и кого. И судить с удовольствием!
В небольшой уральский городок, который отмечал в эти выходные праздник День Города, съехалось более ста артистов из самых разных уголков Урала: Свердловской и Челябинской, Курганской областей, а также Тюменской области, Ханты-Мансийского автономного округа и Пермского края.
Пятнадцать творческих коллективов и соло-артистов. Гордость российской клоунады!
В состав жюри также вошли телевизионный и эстрадный продюсер Татьяна Штека, актер труппы «Большая разница» победитель одноимённого фестиваля юмора в Одессе 2010 года Андрей Баринов, актриса «Уральских пельменей» Юлия Михалкова, режиссер-сценарист Уральского театра эстрады Сергей Душин, глава Богдановича Владимир Москвин, известный шоумен и телеведущий Виталий Краев.
Лауреатом фестиваля в номинации «Клоунада» стал соло-клоун из Ирбита Михаил Ахметшин, сердца многих тронул его образ дворника-романтика, превратившего метлу в букет алых роз и доставшего из-за пазухи сердце.
Данилов_фото_Богд2
Лучшими в «Разговорном жанре» оказались хозяева — команда КВН «ПаранАрмальные». Среди пародистов выделили Александра Иванова из Первоуральска, создавшего колоритный образ Верки Сердючки.
Больше всего наград уехало в Екатеринбург: «Музыкальный жанр» — шоу ложкарей «ТВИКС», «Вокальный жанр» — Алексей Леджер, «Хореографическое искусство» — шоу-балет «Гранд». Девушки талантливо соединили хореографию и любовь народа к советскому кино. «Служебный роман», «Ирония судьбы или с легким паром...» — современные иронические танцевальные фантазии на эти кино-темы тоже вызвали немало улыбок.
Самый старший из участников, иллюзионист Владимир Попов, представший на сцене Стариком Хоттабычем, очаровал всех комическими фокусами, победил в «Оригинальном жанре». А Гран-при первого фестиваля вручен клоунской компании «Веселый Роджер».
В финальной песне «Этот добрый мир» солировали гости — неоднократные победители «Видеобитвы», обладатели спецприза фестиваля «Большая Разница» группа «НемОщные».
Кстати, фестиваль провели не только смеха ради.
100 рублей с каждого проданного билета организаторы перечислили в местный детский дом.
Данилов_фото_Богданович

БЕСПРЕДЕЛ! Жилкооператив увеличил жительнице плату за содержание жилья в 6 раз...
danilov_igor
Уловки обслуживающих жилфонд организаций в поборах с населения становятся все изощреннее. Одной из жительниц Екатеринбурга не просто вписали в квитанцию четырех человек – так называемых «мертвых душ», но и стали насчитывать на всех шестерых плату по строке «Содержание жилья».

В приемную «ЖИТЕЛЯ» обратилась собственница жилого помещения в доме № 3 по ул. Автомагистральная. Управление домом осуществляет жилищный кооператив «Лесной».
С сентября 2010 года женщине стали приходить коммунальные квитанции, где плата по строке за «содержание жилья с лифтом» увеличилась в 6 (!) раз.
Выходит, площадь квартиры выросла с 42,5 кв.м. до 108 кв.м!
Так продолжалось ни один месяц, то начисления прекращались, то появлялись вновь. Женщина обратилась с письменным заявлением к бухгалтеру кооператива, на что получила «пояснительную записку», лишенную здравого смысла.
Мало того, что бухгалтерия ссылалась на некий Акт, что в квартире проживает не два человека, а шесть.

Так еще и общее собрание собственников якобы приняло решение, что всем «квартирантам» хозяйки положено по закону по 18 кв. м на одного человека. Вывод обслуживающей организации потряс даже видавших виды юристов «ЖИТЕЛЯ»!

Решением общего собрания женщине рассчитали плату за содержание жилья «математически»: просто помножили 6 проживающих на 18 кв.м. В итоге площадь квартиры женщины увеличилась до 108 метров! За которые следовало регулярно платить. При внимательном изучении Акта, который с грехом пополам удалось получить в кооперативе, мы убедились, что в нем указаны действительно шестеро проживающих.

Однако только у двоих из перечисленных (которые и есть реальные жильцы квартиры) указаны имя, отчество и фамилия.
У остальных четверых стало значится только имя.

В Акте не стоит ни подписей указанных лиц, не обозначено периода, когда они там проживали. Естественно, подпись собственника и лиц, «якобы проживающих» в квартире отсутствуют. Убедившись, что мы имеем дело с изощренной подделкой, юристы нашей организации составили заявление в адрес ЖК «Лесной» с требованием произвести перерасчет за весь период незаконных начислений.
Надо сказать, вручить это заявление и поставить отметку о его приеме оказалось весьма непросто. То бухгалтер в отпуске, то часы приема изменились…

В общем, не дождавшись вразумительного ответа от руководства кооператива в указанные законом сроки, мы подготовили исковое заявление в суд.
Думаю, это будет любопытный и очень поучительный для «математиков и счетоводов» судебный процесс.

Судебная тяжба с УК РЭМП Железнодорожного района продолжается
danilov_igor
Еще в декабре 2010 года юристами «ЖИТЕЛЯ» был выигран иск в интересах жительницы дома № 44 по ул. Техническая. Судились с ЗАО «УК РЭМП Железнодорожного района».
Предметом спора явились незаконные начисления в квитанции за якобы проживающих четырех квартирантов. А ело было так. В октябре 2009 года женщина обнаружила в очередной квитанции доначисление за четыре квартирантов на сумму, которая составила почти 10 тысяч рублей. Доначисление было произведено за десять месяцев текущего года.
Обратилась в управляющую компанию. Ей показали Акт, составленный сотрудниками УК со слов соседей. Дескать да, там «полна горница людей».

Женщина обратилась в наш «ЖИТЕЛЬ», и вместе мы отправились в суд.
Все это время, вплоть до января 2010 года, УК продолжала производить доначисления за несуществующих жильцов.

Суд мы выиграли. Согласно решению суда, УК обязана была произвести перерасчет на реальное число проживающих в квартире людей за весь период доначислений: с октября 2009 г. по январь 2010 г.
Был подан исполнительный лист в службу судебных приставов.
Казалось бы, история закончилась. Но в УК произвели перерасчет лишь на суммы, которые были начислены за октябрь, ноябрь, декабрь 2009 г. и январь 2010 г.
А вот сумму в 10 тысяч рублей, которая «нагорела» за десять месяцев 2009 года, отраженную в графе перерасчет в платежке за октябрь, в управляющей компании «не увидели». И откорректировать ее нужным не сочли.
Тогда мы вновь встали на защиту жительницы.

В Железнодорожный районный суд было подано заявление на разъяснения решения суда, где четко конкретизировано: произвести перерасчет незаконно начисленных сумм, выставленных за период с октября 2009 г. по январь 2010 г.
Увы, перерасчет не сделан до сих пор!
Более того, на днях УК пригрозила обесточить квартиру «должницы».

Уверен, это не единичный случай самоуправства управляющей компании.
Юристами «ЖИТЕЛЯ» вновь подготовлены и поданы документы судебным приставам. Сейчас мы ждем очередную платежку. Рассчитываем, что ЗАО «УК РЭМП Железнодорожного района» одумается и все-таки произведет справедливый перерасчет.
О том, чем закончится двухгодовая тяжба, мы обязательно расскажем.
Если же вы, уважаемые жители, оказались в аналогичной ситуации, рекомендую вам обратиться с претензией в УК. Если не подействует – поможем обратиться в суд и вернуть свое право на коммунальный порядок и честную платежку.

Верховный суд узаконил «гейзеры» на теплотрассах и сворованную электроэнергию?
danilov_igor
В апреле 2012 года я обратился в Верховный суд РФ с «коммунальным» иском к федеральному правительству.
Правозащитник потребовал освободить россиян от оплаты потерь воды, возникающих из-за некачественного обслуживания инженерных коммуникаций, а также попросту сворованной электроэнергии, вписываемых управляющими компаниями в платежках в строку «Общедомовое потребление».

Чего я добивался?


– Для большинства из нас суммы, которые начисляются управляющими компаниями за общедомовое потребление коммунальных ресурсов, часто не понятные и не разумные, являются ощутимой потерей личного бюджета.
Это признают все эксперты в области ЖКХ. Но все сходятся в одном – таков закон. Но если закон идет против человека – его надо менять.
Мы с юристами  «ЖИТЕЛЯ» выявили вопиющие противоречия между «Правилами предоставления коммунальных услуг», утвержденными правительственным Постановлением № 307 и федеральным законодательством в сфере ЖКХ.
В связи с этими «нестыковками» я требовал прекратить практику перекладывания бремени потерь воды, света, тепла при коммунальных авариях на жителей!

Настаивал на том, чтобы размер ресурса (воды, электроэнергии, и др.), предоставленного на общедомовые нужды, определялся по показаниям прибора учета, а не методом вычитания и деления на всех.

Размер ресурса (воды, электроэнергии и др), предоставленного на общедомовые нужды, должен определяться по показаниям соответствующего счетчика. На это, собственно, указывает п. 13 федерального закона №261-ФЗ «Об энергосбережении».

Мы им про Фому, они нам – про Ерему…

В ходе процесса суд и представители Министерства регионального развития РФ очень умело применили способ, называемый в Логике «подмена понятий».
На обычном языке это называется: «мы им про Фому, а они нам – про Ерему».
Я доказывал, что пункт Правил предоставления коммунальных услуг гражданам по которому «Общедомовка» определяется как разница между показаниями общедомового прибора учета и всех индивидуальных приборов учета, – юридически ничтожен.
Потому как потери ресурсов по дороге к внутриквартирному крану не являются «предоставленной услугой». И к общедомовым нуждам собственников никакого отношения не имеют.
Аварии на комуникациях – это тоже услуга? Сворованные вода, свет и пр. (например, когда собственник квартиры оплачивают по нормативу за одного зарегистрированного, а по факту проживает 20 человек граждан из ближнего зарубежья) – это тоже услуги на общедомовые нужды?. НЕТ!

Но суду, видимо, нечем было ответить на этот аргумент, поэтому он его «как бы» не заметил. А в своем решении указал – надо руководствоваться частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса, и оплачивать платежи «исходя из объема коммунального ресурса, потребленного в принадлежащем ему жилом или нежилом помещении, и приходящегося на его долю объема коммунального ресурса, потребленного на общедомовые нужды и подлежащего оплате собственниками помещений в силу статей 30, 36 названного Кодекса».
Такое ощущение, что я, товарищ  Данилов просил не изменить порядок определения «общедомовки», а просто отменить ее.

Я также утверждал, что согласно закону «О защите прав потребителей» плательщику должна быть предоставлена вся информация о предоставленных услугах. Следовательно, чтобы рассчитать «общедомовку», потребитель должен знать: сколько потребил воды, электричества, газа все соседи и каждый сосед!
На практике ни одна управляющая компания таких данных не предоставляет.
Выдается только общая цифра. Но как ее проверить?

Представители Минрегиона РФ, выступая в суде, подтвердили, что никак не проверить.
Потому как России действует федеральный закон N 152-ФЗ "О персональных данных", который запрещает распространение этих данных.

По мнению представителей министерства, следует доверять цифрам, предоставленным управляющими компаниями. А со случаями «приписок», должны разбираться компетентные органы (то есть полиция).
Вопрос – как эти «приписки» выявить, для того чтобы с ними можно было начать разбираться? На него уполномоченные министерством регионального развития РФ юристы мне не ответили.
Они только продолжали уповать на «нецелесообразность» удовлетворения моего заявления (заметьте – не на незаконность о чем был спор, на нецелесообразность), якобы иначе придется дома оборудовать приборами мест общего пользования, а это дополнительные затраты для жителей домов и это невозможно сделать.

Мы подадим апелляцию!

В итоге суд вынес решение об отклонении моих требований.
Но это не значит, что надо сложить руки и безропотно оплачивать квитанции, в которых цифры за «общедомовку» астрономические. Известие о нашем почине уже разнеслось по стране. Люди мне пишут из разных регионов, благодарят и готовы морально поддержать. Оказалось, что после подачи мной заявления, еще двое наших граждан из других регионов обратились с подобными заявлениями и с подобными аргументами в Верховный Суд, но их заявления были позже моего, поэтому их не стали рассматривать.
Не хочется подвести ни эти людей, ни здравый смысл.
Поэтому сегодня я обращаюсь к профессиональному юридическому сообществу, которое работает в сфере гражданско-правовых отношений подключиться к нашему делу и помочь создать здоровый прецедент.
Мы сейчас готовим апелляцию. Звоните, пишите. Наградой за успех будет благодарность жителей, повышение ответственности управляющих компаний и цивилизованная практика коммунальных расчетов.
Разве этого того не стоит? Мне кажется, мы обязаны победить!

1000 дворов - десятки тысяч жалоб.... Ужасы нашего городка...
danilov_igor

Второго июля вместе с журналистами интернет-портала Е2-Е4 я отправился на поиски правды. Сам их пригласил. Сам, что называется, подписался провести день инспектируя исполнение очень важной ЖКХ-программы.

Взялся посмотреть, как на сей раз (в этом году) исполняется ставшая скандальной областная целевая программа "Тысяча дворов".

Намерения власти были благими. Но сначала не тем дали волю составлять заявки на ремонт дворов (народ-то и не спросили). Потом те, кто взял на себя право составлять перечень, наняли, вероятно, не самых лучших и не самых ответственных подрядчиков. В общем, в прошлом году Программу бездарно провалили. Что в этом? Отправился в Орджоникидзевский и Железнодорожный районы. 

Скажу честно: там в прямом смысле черт ногу сломит... К вечеру по итогам рейда отнес в Орджоникидзевскую и Железнодорожную районные администрации письма-запросы.


Плата за опломбировку приборов учета – незаконна!
danilov_igor
Прокуратура, антимонопольная служба, арбитражные и районные суды Свердловской области – встали на сторону уральцев, заявив, что введенная управляющими компаниями услуга по оплате опломбировки приборов учета – незаконна.

Напомним, в соответствие со ст. 13 ФЗ № 261 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности», собственники жилых помещений в срок до 1 июля 2012 года обязаны оборудовать свои жилые помещения индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов.
Сроки уже поджимают. В связи с чем повсеместно проходит массовая установка, опломбировка и ввод в эксплуатацию счетчиков воды и света.

В большинстве своем горожане обращаются в управляющие компании.
Хотя, как показала практика, услуги сторонних организаций намного дешевле.
Но вот в чем казус: опломбировку приборов учета управляющие компании доверить кому-либо наотрез отказываются. И даже придумали такую дополнительную услугу, как «взимание средств за опломбировку».

Однако Прокуратура, Антимонопольная служба, Арбитражные и районные суды категорически против такого самоуправства.
Еще в ноябре 2011 года вступило в силу решение Дзержинского суда Нижнего Тагила о признании незаконными действий одной из управляющих компаний по взиманию платы за принятие и опломбировку установленных приборов учета холодного и горячего водоснабжения.
Эта информация даже опубликована на официальном сайте прокуратуры Свердловской области (http://www.prokuratura.ur.ru/news.php?id=6165). 
Прокурорская проверка установила, что ООО «Жилищно-коммунальное управление» установлена плата за регистрацию и опломбирование индивидуального прибора учета сторонними организациями, а также – за выдачу технических условий на установку индивидуальных приборов учета.
Из анализа законодательных норм следует, что потребитель не несет обязанностей по оплате опломбирования прибора учета воды.

Требуя с потребителей оплаты таких работ, ответчик тем самым навязывает им дополнительные платные услуги, обуславливает регистрацию, опломбирование приборов учета потребителей дополнительной платной услугой, тем самым нарушая требования законодательства о защите прав потребителей.
Действуя в интересах граждан, прокурор Дзержинского района г. Н. Тагила обратился в суд с заявлением о признании действий организации незаконными.
Суд удовлетворил заявленные требования. Определением судебной коллегии по гражданским делам от 10.11.2011 решение Дзержинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 27.09.2011 оставлено без изменения.
Аналогичные требования прокурором Дзержинского района г. Нижнего Тагила были предъявлены и к ООО УК «Жилсервис», и ООО «Управляющая компания Дзержинского района». Заявленные требования также удовлетворены.
Положительная судебная практика существует и в других регионах.
Так, Арбитражный суд Красноярского края уже в пятый раз с начала 2012 года признал незаконными действия управляющих компаний по взиманию с жильцов платы за опломбировку приборов учета холодной и горячей воды.
Суд признал обоснованными решение и предписания УФАС России по Красноярскому краю, вынесенные в отношении ООО «УК «Центржилсервис» по результатам рассмотрения дела о злоупотреблении Обществом доминирующим положением.

Напомним о том, что Красноярским УФАС России на основании участившихся заявлений граждан с вопросом о правомерности взимания платы за ввод в эксплуатацию приборов учета холодной и горячей воды был проведен анализ исполнения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В ходе анализа антимонопольным органом было установлено, что управляющая компания «Центржилсервис» осуществляла взимание платы за вызов инженера в связи с вводом в эксплуатацию приборов учета холодной и горячей воды в размере 735 руб., что противоречит действующему законодательству.
По факту данного нарушения в отношении ООО «УК «Центржилсервис» было возбуждено дело, в результате рассмотрения которого Комиссия Красноярского УФАС России признала управляющую компанию нарушившей статью 10 Федерального закона «О защите конкуренции» и выдала 3 предписания о прекращении нарушения.
Во-первых, Обществу запрещено взимать плату с жильцов домов за вызов инспектора управляющей организации в целях ввода в эксплуатацию приборов учета воды.
Во-вторых, управляющей компании предписано довести до сведения жильцов информацию о незаконности действий по взиманию платы за подобные услуги.
В-третьих, управляющая компания должна перечислить в федеральный бюджет доход в размере 287 889 руб. 63 коп., полученный в результате нарушения антимонопольного законодательства.
Не согласившись с решением и предписаниями антимонопольного органа, ООО «УК «Центржилсервис» попыталось оспорить решение в суде.
Но Арбитражный суд Красноярского края, изучив материалы дела, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, в удовлетворении заявленных Обществом требований отказал.

Уважаемые жители! Будьте бдительны!
Если управляющая компания пытается навязать вам платную услугу по опломбировке, имейте ввиду, что эта услуга оказывается незаконно!
Если вы уже заплатили за опломбировку счетчика, приходите к нам в «ЖИТЕЛЬ».
Наши юристы подготовят массовое заявление в прокуратуру, а по результатам прокурорской проверки – мы окажем вам помощь в составлении искового заявления в суд.





?

Log in